作为房地产从业者，谈房价，无论私下、公开，我从来不忌讳。但2008年经过了 ‘ 拐点论 ’ 之后，你们会发现，到2009、2010年，公开场合我不谈房价了。我不谈并不代表万科不谈，万科是很透明的。如果我不谈，万科也不谈，就不行。万科董事会秘书还有万科高管都谈到房价问题。

万科定价是比较务实的，今年一些新开楼盘确实以较低价格入市。从目前市场的情况来看，调整价格的肯定不止万科一家，但还有一些开发商并没有调价。

我个人认为，热点城市的房价肯定有回调空间。理由有两点：第一、很多房产企业现在不调整价格，就在赌政策。我个人觉得，我国某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。第二、由于2009年房地产业的突然爆发，全国所有的房地产企业都赚钱了，很多房地产企业高歌猛进，开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。此外，从目前全国房价分布区域来看，部分一线城市、二线城市有些高得离谱，但大部分二线城市价格，不说它合理，至少还在可容忍的范围内。四线城市很多地方价格还有上升空间。

这几年住房供应正在多元化。公租房、廉租房市场至少将占到30%的供应比例。原来都在商品房市场打架，今后公租房、廉租房供应不断增加，不用再出新的政策，就目前这些政策维持不变，持续性就会起作用。

深圳如果推出廉租房的项目，万科也会积极参与。万科目前已在深圳、北京、南京、上海等8个城市介入了公租房市场。我们会积极地来协助政府做这样的事情，而且我们的目标，不仅仅要做，而且是做成廉租房的样板工程。公租房、廉租房绝对不等于简陋，绝对不等于是不环保，我们做所谓的样板工程，前提是我们一定要住宅产业化。三星是达不到，但是绿色是前提。比如说，我们在深圳要开工的20万平方米的公租房，全部是用住宅产业化的方法来进行。

1983年到深圳创业，一直到现在，我的词典里是没有妥协二字，一直就是战斗。但是参加阿拉善(SEE生态协会)我学会了妥协。妥协是要容得不同意见，更深的含义，不仅仅听得不同意见，而且能够把不同的意见融入到你的观点当中去，因为你听不同意见，顶多表现你的大度。但是如何把不同的意见融入到你自己的意见当中去，这才是有修养。